Свайный и столбчатый фундамент: ремонт и реставрация

Posted by

Ремонт старых фундаментов — процесс долгий, сложный и требует грамотного подхода. К такому мероприятию стоит хорошенько подготовиться, распланировать, предусмотреть малейшие нюансы.
старый фундамент
Просчёты при работах с фундаментом чреваты проблематичными последствиями, как то: перекос всей конструкции или отдельных её элементов, трещины и разломы в стенах и самом основании, нарушения в геометрии оконных блоков и дверных проёмов.

Всё это происходит по ряду причин, среди которых можно выделить основные и наиболее частые:

— некачественный стройматериалы, с помощью которых возводился фундамент,

— нарушение технологии строительства,

— ошибки и просчёты на этапе проектирования,

— возмущение грунта,

— ошибки в перепланировке дома — в частности, неправильные расчёты при возведении второго этажа.

Как бы там ни было, если фундамент дал трещины или конструкция начала проседать, главное — не отмахиваться или откладывать в долгий ящик. Любой тревожный звоночек нужно принимать во внимание, собирать и анализировать информацию, планировать встречные мероприятия.
упереть дом
Правильный проект и помощь опытного специалиста позволят провести ремонт старого фундамента своими руками. Хотя в одиночку это делать не рекомендуется — даже опасно.

Для начала нужно подготовить инструменты:

— понадобятся домкраты (автомобильные механические, но лучше раздобыть гидравлические),

— возможно, придётся привлекать спецтехнику,

— кирпичи, камни, деревянные чурки для подпорки конструкции и отдельных элементов.

Также по возможности необходимо убрать из дома тяжёлые вещи, мебель. Снять полы, двери и стёкла из окон.

Внимание! Проследить, чтобы в доме при этом никто не находился! Это очень опасно!

Подъём дома — мероприятие, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Процесс складывается из нескольких этапов, каждый из которых подлежит тщательнейшему контролю. Конструкцию поднимают очень медленно: каждый шаг — не более 1,5 см. После чего положение фиксируется времянками — подставками из бруса. Обязательно нужно проверять внешний вид и внутреннее состояние строения после каждого такого поднятия — нет ли где повреждений, дополнительных разломов, трещин и перекосов. Дело хоть и долгое и трудоёмкое, необходимо соблюдать все меры предосторожности!

Менять или усиливать?

Замена фундамента — глобальный процесс, технически гораздо проще произвести укрепление отдельных частей. Соответственно, столбчатый фундамент ремонтировать проще, нежели реставрировать ленточный.

Прежде чем принять решение об объёмах работ, нужно провести всецелый анализ и осмотр основания, оценить глубину проблемы, степень разрушения, ревизию трещин и разломов.
усиление фундамента
В самых лёгких случаях, возможно, потребуется только заливка щелей, для чего используется цементный раствор и синтетические материалы. Если же масштабы бедствия шире, следует задуматься о полной замене.

Усиление же часто проводят и в отсутствии аварийной ситуации, в качестве профилактики. Однако оно точно необходимо, если:

— проседание фундамента превышает допустимую величину,

— планируется увеличение этажности дома,

— дом подвержен постоянным вибрациям (находящиеся рядом железные дороги или строительство).

Тип фундамента

Обычно выделяют следующие разновидности:

— ленточный фундамент отличается капитальностью и монолитностью, может заливаться прямо на месте, либо собираться из заготовок — железобетонных блоков, которые укладываются в траншею при помощи подъёмной техники,
ленточный фундамент
— плитный фундамент — это несколько железобетонных плит, помещённых на дно траншеи, которая предварительно выстилается песком,

— столбчатый состоит из соединённых между собой железобетонными балками столбов, обычно — в лёгких конструкциях, например, у небольших загородных домиков,

— свайный фундамент можно признать подвидом предыдущего.

Сваи, в свою очередь, подразделяются на:

— забивные (применяется специальная строительная техника),

— вдавливаемые (при помощи гидронасоса),

— набивные (заливные — бетон в шахту заливается).

Наибольшее распространение получили ленточные и столбчатые (свайные) фундаменты, на них и следует заострить внимание.
столбчатый фундамент
Столбчатое строительство часто основывается на красном кирпиче, однако в процессе долгой эксплуатации он всё же подвергается губительному воздействию влаги и теряет свои изначально стойкие качества. Кирпич крошится, кладка расходится, что может привести к перекосам в основной конструкции: появляются трещины, нижние венцы гниют, плохо открываются двери и окна.

И хотя ленточный фундамент, бесспорно, надёжнее и долговечнее, его ремонт превращается в мероприятие глобальное. Расколы ещё можно залить бетоном, но перекос дома, его заваливание на бок ставит перед хозяином необходимость замены фундамента. Пусть даже это будет частичная замена — всё равно, занятие хлопотное и долгое.

Нижний венец

Данный аспект стоит осветить отдельно потому, что проложенная при первичном строительстве гидроизоляция со временем теряет свои защитные свойства и приходит в негодность.

Древесина нижнего венца начинает соприкасаться с бетоном основания и стартует губительный процесс гниения. Спустя какое-то время венец проседает, а дом перекашивается. Но в любом случае, даже если такие явления не наблюдаются, раз уж дело дошло по поднятия строения с фундамента, стоит задуматься о замене нижнего венца деревянного дома.

Кроме домкратов, понадобится также рубероид или другая гидроизоляция, а также антисептики для обеспечения защиты от вредителей.

В данном случае подъёмники, разумеется, ставятся под «живое» бревно — следующий венец над тем, который подлежит замене. После изъятия гнилушек свежие брёвна подгоняются под существующие габариты, устанавливается на место.

Важно! Не забыть, перед началом обработать древесину защитными растворами, подобрать их со всей тщательностью и ответственностью, иначе весь смысл затеи теряется, и через несколько лет придётся проводить всё заново. Также не забывайте про гидроизоляционные материалы, которыми нужно будет проложить слой между фундаментом и новым нижним венцом.

Столбчатый

При ремонте столбчатого фундамента дома проводят ревизию деревянных столбов: если они прогнили, то их необходимо заменить. В случаях попроще, когда просто покосились, достаточно их выпрямить и укрепить.

Столбы обычно ставят в углах конструкции и в местах стыков со стенами.

Вполне понятно, что кроме ремонта фундамента, технология предусматривает и поднятие постройки. Причём крайне важно уследить, чтобы нижний венец не провисал.

После чего нужно:

— демонтировать испорченные столбы,

— насыпать вниз подушку — смесь цемента и песка,

— залить бетоном скважину, провести армирование,

— установить балки, которые будут нести на себе основной вес строения,

— равномерно (очень медленно!) опустить дом с домкратов на новое основание.

Сваи

Ремонт свайного фундамента деревянного дома во многом схож с предыдущей технологией.

Дом так же поднимается посредством домкратов.

Целые, покосившиеся сваи можно подправить и усилить. Для этого с противоположного наклону бока роется подкоп. Затем свая устанавливается на своё место, а образовавшуюся пустоту заливают бетоном или раствором цемента и гравия.
поддомкрачивание
На замену вышедших из строя свай хорошо подойдут асбестоцементные трубы толщиной 20 см. При установке новой трубы нужно предусмотреть не только шахту под неё, но и жёлоб, который должен иметь некоторый наклон. Свая осторожно заводится под основание, освободившееся место заливают раствором.

Важно! Залить раствор не только снаружи, но и внутрь трубы: во-первых, дойдя до подушки, бетон пропитает и её, во-вторых, собственно, наполнить саму трубу.

Если же принято решение о замене столбчатого или свайного фундамента на ленточный, то алгоритм будет выглядеть примерно так:

— поднять дом,

— прорыть траншею между старыми столбами, выдерживая глубину ниже уровня промерзания грунта,

— на дно засыпать песчано-гравийную подушку, не меньше 20 см. высотою — обеспечит хороший дренаж,

— установить опалубку,

— поверх подушки смонтировать армирующую конструкцию,

— залить траншею бетоном,

— установить дом на новый фундамент.

Касательно дренажа — не нужно экономить на этом средстве, ведь если речь зашла о замене фундамента, старая дренажная система, скорее всего, не справлялась со своими функциями.

Подъём дома на сваи

Отдельного внимания заслуживает ремонт фундамента сваями деревянного дома. Процесс довольно распространён, применяется при ремонте других видов фундамента — например, для подведения столбов под ленточное основание.
подъем дома
Метод надёжен, проверен временем и не очень сложен в исполнении:

— поднять строение на нужный уровень,

— по несущим сторонам установить сваи,

— установить швеллер,

— сварить конструкцию балок, соединить их,

— опустить конструкцию — медленно и аккуратно!

Для защиты от ржавчины балки нужно будет покрасить — лучше в несколько слоёв.

Финансы

Затраты на ремонт и реконструкцию зависят, разумеется, от масштабов разрушения. Нужно иметь в виду, что при замене часто требуется участие спецтехники.

Частичный ремонт обойдётся дешевле полной замены, цена зависит также от выбранного типа нового основания.

Однако вышеописанное свидетельствует о том, что частичный ремонт фундамента или установку деревянных свай для дома провести своими руками возможно. Основные моменты, которые нужно соблюдать, это правильная оценка ситуации, грамотное планирование, необходимо продумать нюансы и просчитать расходы.