старый бревенчатый дом

Как определить состояние дома перед ремонтом

Posted by

С чего начинать

Прежде чем перестраивать уютный домик в деревне стоит оценить количество и состояние строений на участке. Осмотрев состояние дома и общую жилую площадь, нужно оценить возможность расширения дома за счет строительства дополнительных пристроек. В этом случае необходимо изучить нормативные акты и ГОСТы, предписывающие соблюдать расстояния между соседними домами в целях пожарной безопасности. Размеры фасадной части в плотной застройке играют важную роль в общей архитектуре улицы. Знание законодательных актов поможет уберечься от будущих проблем.
расстояние дома до забора
Если есть документы на дом и участок, то надо удостовериться в том, что все постройки значатся в плане. Незарегистрированные постройки доставят кучу неприятностей при регистрации новых пристроек. На будущее надо руководствоваться правилом регистрировать новые постройки в архитектурном отделе населенного пункта или районного центра.

Желательно выяснить гидрогеологическое строение почвы в районе размещения старого дома в деревне. Достаточно простым методом становится опрос местного населения в форме беседы о природных катаклизмах. При осмотре хозяйства соседей, отсутствие погреба на участке приводит к мысли о близком расположении грунтовых вод. Следующим фактором становится глубина колодца и зеркало воды в нем. Большая глубина и близкое расположение зеркала к поверхности говорит о наличии грунтовых вод под большим давлением, и это надо учитывать при копке котлована под фундамент и погреб. Сезонные подтопления в учет не берутся.

Оценка состояния дома

Варианты увеличения жилой площади

Не стоит пытаться сразу перестроить дом, финансовые издержки будут значительными. Поэтому увеличивать жилую площадь с помощью пристроек следует постепенно. Желательно зразу создать общий план перестройки здания с учетом реконструкции отдельных элементов здания. Пристрой дополнительной жилой площади относят к разряду капитального ремонта и реконструкции деревянного деревенского дома. Расширение площади дома на нижнем уровне предпочтительней строительства верхнего этажа, кроме сооружения мансарды под двухскатной крышей. При одинаковых финансовых затратах физических сил потратится меньше, а жилую площадь получим большего объема.
пристрой к дому
Старые деревенские дома не рассчитаны для возведения второго этажа над основным каркасом. Прочность фундамента может не выдержать дополнительного веса конструкции, но это не относится к жилой мансарде, построенной из современных строительных материалов. Для определения состояния верхних венцов сруба достаточно визуального осмотра и определения диаметра бревен – диаметр более 300 мм считается достаточным для строительства. Придется только переделать крышу.

Состояние фундамента

Чтобы оценить состояние фундамента нужно знать, а есть ли он вообще. Видимая часть бетонного или кирпичного фундамента доказывает свое существование, а столбчатый фундамент найти не легко. Возможно, что фундамента вообще нет, а сруб стоит на опорных камнях или кирпичах. Для определения состояния и наличия нужно подкопать грунт возле дома или со стороны подвала (если имеется в наличии) осмотреть состояние стен. Глубину закладки фундамента определить без подкопа сложно, но если у дома низкое крыльцо и имеется наклон здания в какую-то сторону, то фундамента скорее всего нет.
ремонт фундамента дома
Если фундамент отсутствует, то новый фундамент заливают под рубленый дом. Под каркасные, а тем более кирпичные дома завести фундамент невозможно. Сруб дома тоже надо осмотреть, и если дом имеет хотя бы несколько целиковых нижних венцов, то под него можно построить фундамент, а если сруб рубили из чего попало, то возникнуть сложности с его подъемом.

При осмотре фундамента обращают внимание на наличие в теле бетона поперечных трещин и перекоса в какую-либо сторону. Перекосы и трещины свидетельствует либо о нарушении технологии строительства, низком качестве почвы или о наличии грунтовых вод, выходящих на поверхность. Если дефекты имеют технический характер, то их можно исправить.  Почву под фундаментом тоже можно укрепить, а грунтовые воды отвести от дома очень сложно.

Часто причиной перекоса деревенского дома становится септик или выгребная яма, расположенная в непосредственной близости от здания. Загрязненные бытовые жидкие отходы пропитывают почву и происходит процесс вымывания грунта из-под дома. Часто дефекты фундамента вызваны непрофессионализмом строителей — не дали ему схватиться и обрести нужную прочность. Уровень основы строения определяется просто по размещению окон. Если они не перекошены (легко открываются) и расположены по горизонтали без уклона, то состояние фундамента удовлетворительное.

Определение состояния сруба

Осмотр состояния и сохранности стен заключается во внешнем осмотре. Бревенчатые стены часто испещрены трещинами и следами работы жуков древоточцев. Трещины в бревнах заделываются с помощью современных средств, а с жуками придется бороться с помощью химических средств.  При осмотре обращают внимание на геометрию стен, важно чтобы бревна находились в одной плоскости без прогибов в одну из сторон.
состояние бревен
Если с продольными трещинами можно смириться, то поперечные трещины свидетельствуют о серьезном нарушении конструкции стены. Иногда это связано со строительством дополнительных пристроек к существующему дому без качественного фундамента.

Сохранность бревенчатого сруба определяется по состоянию и геометрии оконных проемов в бревенчатом доме. Двери и окна легко открываются и находятся на одном уровне, то, значит, можно предположить о его удовлетворительном состоянии. Но равномерное и длительное разрушение нижних венцов приводит к такому же результату, поэтому, если есть внешняя обшивка дома, смотрят на состояние нижней части обшивки. Если нижняя часть досок неестественно деформирована, то существует вероятность разрушения венцов.

Нижние венцы дома меняются по определенной технологии и эту работу можно проводить параллельно с ремонтом фундамента. Замену бревен нижней части сруба выполняют по частям. Сначала меняются угловые соединения, и только затем стеновые части. При этом соединения частей бревен размещают вразбежку, то есть чтобы соединения бревен располагались в разных частях стены.

Иногда приходится менять верхние бревна сруба. Это бывает из-за протекающей крыши. Замену верхних венцов также можно совместить с ремонтом крыши. Слежавшиеся бревна очень тяжело извлечь из стены, даже если они порезаны на куски. Для удаления кусков бревен следует применять лом и кувалду. Пропил в бревенчатой стене делают бензопилой или электрической цепной пилой. При пропиливании стены из бревен концом шины пилы следует соблюдать осторожность, так как шина пилы может отскочить, и нанести травмы работнику.

Не представляется возможным ремонтировать глинобитные и сборные деревянные конструкции дома. Сложно и невозможно отремонтировать дома, построенные по технологии «столбянка». Это когда в ряд толстых вертикальных бревен с пазами вставлены горизонтально тонкие бревна. На бревенчатые стены набивается обрешетка, и сверху накладывалась штукатурка из глины, перемешанной с соломой. Такой дом можно определить по оштукатуренным небрежно стенам и по выступающим угловым бревнам. В средней полосе России такие дома редкость.

Осмотр крыши

Крыша – это единственная конструкция дома, которую ремонтируют вне зависимости от состояния дома, особенно в местах прилегания с печной трубой. Ремонт отличается только объемом работ. Для этого нужно оценить состояние кровли и стропильной системы дома. С применением современных строительных материалов, ремонт крыши не представляет особого труда. В основном все зависит от финансового состояния владельцев.
вид на крышу с чердака

Электроснабжение

После основного ремонта здания следует уделить внимание внешним электрическим сетям. Вне зависимости от состояния их лучше заменить на современные конструкции.  Для этого необходимо обратиться в местную электроснабжающую организацию, где определять объем работ и стоимость.
Видео по теме: