С чего начать восстановление ветхого дома

Posted by

Бревенчатые постройки рассчитаны на долгую эксплуатацию. Со временем под воздействием природных факторов стены ветшают, в фундаменте образуются трещины, начинает течь кровля. Чтобы восстановить или заменить поврежденные конструкции, вернуть эстетическую привлекательность проводится капитальный ремонт старого дома.

Осмотр дома и план действий

Наружный осмотр позволяет оценить техническое состояние стропильной системы, перекрытий, основания, определить сложность предстоящих работ, составить смету. Хотя строение с полувековой историей требует больших вложений, это выгоднее, чем снос и строительство нового жилища.

План проведения глобальной реставрации включает.

  1. Облагораживание фасада.
  2. Замену окон и дверей
  3. Восстановление перекрытий и монтаж кровли
  4. Внутреннюю отделку
  5. Укрепление фундамента

<h3.С чего начать ремонт старого дома

Самое уязвимое место — нижние венцы, лежащие на фундаменте. Отсутствие надежной гидроизоляции, системы отвода воды, обработки древесины специальными пропитками приводят к загниванию, размножению жуков-точильщиков. Спустя время стены проседают, перекашиваются окна и двери, деформируется внутренняя отделка.
старое деревянное зодчество
Замену сгнивших бревен проводят в несколько этапов с соблюдением технологии. Малейшие ошибки приведут к разрушению ветхих перекрытий.

Стены приподнимают домкратами.

Убирают прогнившие бревна.

Укладывают на основание гидроизоляцию, сверху брус из лиственницы.

Если дом стоит на земле, дефектные фрагменты выпиливают, в проемы закладывают кирпич. Аналогично убирают поврежденные бревна под оконными проемами. Вода, стекающая с наличников, провоцирует гниение. Разрушенные участки убирают, по торцам прибивают гребни для сцепления с новым брусом, который укладывают на паклю.

Фундаментные работы

Со временем ветшают не только стены, но и основание. Глубокие трещины на бревнах — признак начинающегося разрушения. Ремонт старого частного дома не обходится без его укрепления. Для этого по периметру выкапывают яму, устанавливают опалубку, заливают бетон.
разрушенный фундамент
Для стабилизации кирпичной или бутовой кладки с выпадением раствора используют торкретирование. На кирпиче перфоратором выполняют насечки, крепят армирующую сетку, заливают бетоном.

Эффективное решение для усиления подземной конструкции и стен – железобетонная рубашка с опорой на грунт. В опалубку вставляют сетки из арматуры, сверху нагнетают бетон. Монолит выдерживает любой вес. В альтернативе устанавливают кирпичные стенки.

Реставрация перекрытий

Несущие потолочные балки со временем становятся трухлявыми, теряют способность выдерживать нагрузки. Их усиливают металлическими и деревянными накладками, которые сшивают шипами с основанием.
старые перекрытия
Если дерево местами прогнило, появляются локальные трещины, потолок проседает. В этом случае конструкции демонтируют. С балок снимают замеры, по которым изготавливают новые. При ремонте старого дома в деревне часто делают потолок из бревен диаметром до 10-15 см. Их укладывают сплошным полотном, укрепляют клиньями, концы «топят» в стены. Поверхность белят или оштукатуривают.  Хорошо смотрятся конструкции со строганных досок, гипсокартона, листов фанеры. Украсит интерьер кессонный потолок из продольных и поперечных балок, уложенных в виде ячеек.

Замена пола

Неравномерные нагрузки, колебание уровня влажности приводят к рассыханию половиц, появлению трещин, провисанию. Чтобы настелить новый пол, проводят  комплексные мероприятия.

    1. Старое покрытие, лаги демонтируют.
    2. Грунт выравнивают и утрамбовывают.
    3. В местах установки новых опорных конструкций роют ямы шириной 20 х 20 см глубиной до 50 см.
    4. На дно слоями по 5 см насыпают песок, гравий, бутовую крошку. Подложку утрамбовывают, заливают бетоном.

старые полы

  1. На застывшую «подушку» устанавливают кирпичные, деревянные столбы или стальные стойки.
  2. Сверху горизонтально монтируют лаги, настилают доски или листы OSB.
  3. В ячейки между лагами укладывают утеплитель.
  4. Деревянные элементы обрабатывают защитными пропитками, покрывают битумной мастикой.
  5. По поверхности пола растягивают плотную пленку для гидроизоляции.
  6. Укладывают покрытие: шпунтованные доски, ламинат.

Укрепление крыши

При капитальном ремонте старого дома предусмотрена замена кровли. Процесс состоит из нескольких этапов:

    1. Снятия старого покрытия.
    2. Восстановления или замены несущих конструкций.
    3. Обработки деревянных элементов антисептиком и огнезащитным составом.
    4. Укладки теплоизоляции.

крыша шиферная

Монтажа кровельного материала

После снятия обшивки исследуют стропильную систему и обрешетку. В зависимости от состояния конструкции демонтируют или укрепляют.  Если опоры подгнили, с противоположных сторон набивают толстые планки. При повреждении обрешетки меняют дефектные брусья. Для усиления между стропилами дополнительно укладывают брус, по горизонтали набивают доски. Сверху выстилают гидроизоляционную пленку, на нее раскладывают листы минеральной ваты, закрывают полиэтиленовой пленкой или пергамином. Затем монтируют фальцевую, черепичную, мягкую кровлю или укладывают шифер, ондулин, профнастил.

Внешняя отделка

Если состояние бревен удовлетворительное, фасад обновляют краской. Для начала проводят герметизацию продольных трещин, зачищают поврежденные бревна. Щели между венцами сруба конопатят. Стены обрабатывают защитными средствами от насекомых и воды.

Для утепления и придания постройке современного вида используют обшивку. Чтобы сохранить циркуляцию воздуха и создать комфортный микроклимат, при ремонте старого дома на стены сначала укладывают внахлест паропроницаемую пленку для поглощения влаги. Стыки проклеивают монтажным скотчем. Сверху монтируют вертикальную обрешетку из тонкого бруса по ширине утеплителя. В ячейки укладывают маты минеральной ваты, листы пенопласта или пеноплекса, при необходимости крепят анкерными гвоздями. Сверху выстилают гидрозащитную пленку, сооружают каркас для крепления обшивки.  Для  отделки выбирают  натуральные  материалы – вагонку, блок – хауз или искусственные  аналоги — виниловый сайдинг, панели ПВХ.
обшивка фасада

Как сделать ремонт в старом доме внутри

После проведения наружных работ, установки окон и дверей приступают к внутренней отделке. Зачищенные и отшлифованные бревна окрашивают акриловыми и масляными красками. Если они почернели и потеряли вид, стены обшивают гипсокартоном. Из П-образных профилей сооружают каркас, к нему крепят листы. Поверхность декорируют по желанию:  клеят обои, покрывают  краской.

Часто для внутренней отделки используют вагонку. Принцип монтажа заключается в сооружении обрешетки и установки ламелей в замки. Для придания нужного оттенка наносят морилку, несколько слоев акрилового лака. В дизайне сельского дома хорошо смотрится шпунтованная доска, прибитая гвоздями с декоративными шляпками, искусственный камень, посаженный на клей.