старый деревенский дом

Перестройка старого деревенского дома

Posted by

Старый, давно не эксплуатировавшийся деревенский дом с потемневшим от времени срубом зачастую производит обманчивое впечатление ветхого строения. Однако прежде чем принимать радикальные решения о сносе и новом капитальном строительстве « с нуля», полезно будет произвести тщательный осмотр и самостоятельно составить проект перестройки старого дома

Составление предварительной сметы

Поэтапный порядок выполнения работ по реконструкции деревянного дома выглядит следующим образом:

  • Осмотр и выявление дефектов деревянных конструкций;
  • Фундаментные работы;
  • Замена или ремонт пришедших в негодность венцов сруба и участков стен;
  • Кровельные работы;
  • Фасадные работы;
  • Внутренняя перепланировка, включающая замену дверей и окон;
  • Устройство систем отопления, водоснабжения и канализации;
  • Монтаж внутридомовой электропроводки;
  • Отделочные работы.

Вполне возможно, что реконструкция позволит с меньшими затратами получить полноценный свой дом, отвечающий всем современным требованиям.
стена дома

Осмотр и выявление дефектов деревянных конструкций

Дерево – достаточно долговечный строительный материал. Крайне редко бывает, чтобы в негодность пришёл весь сруб. Обычно осмотр выявляет, что под тёмным верхним слоем древесина брёвен не повреждена, и послужит ещё долгие годы. Чаще других в негодность приходят следующие участки стен:

  • Нижние венцы сруба, контактирующие с землёй или нарушенной гидроизоляцией фундамента;
  • Верхние венцы, куда из-за ветхости кровли могла проникать вода;
  • Участки стен под окнами, где возможно скопление конденсата;
  • Конструкции, скрепленные скобами и другими металлическими элементами, подверженными коррозии.

Повреждения и гниль выявляются при помощи обычного шила, простукивания или засверливания. В рыхлую древесину инструмент входит без усилия. Пришедшие в негодность брёвна нужно заменить.

Фундаментные работы

Оценивая преимущества и недостатки оцилиндрованного бревна, очень большим плюсом является малый вес сруба по сравнению со стенами из кирпича или шлакоблока. Кроме того бревенчатые стены, связанные по углам замками, отлично выдерживают нагрузки на изгиб и разрыв. Поэтому фундамент деревянного дома часто делают монолитным ленточным, не заглубляясь ниже уровня промерзания почвы.

Если сам фундамент и гидроизоляция требуют ремонта, сруб приподнимают на домкратах целиком или частично. Все фундаментные работы производятся, не разбирая и не повреждая стен. На этом же этапе работ происходит замена нижних повреждённых венцов.
ремонт фундамента

Замена и ремонт венцов и участков стен

Все брёвна и элементы, рыхлые и подгнившие на значительную глубину, подлежат обязательной замене. Внешние повреждения и трещины после удаления пятен гнили заполняются шпаклёвкой по дереву.

На этом же этапе рекомендуется заново проконопатить стыки между венцами паклей или современными материалами.

Для замены венцов следует подобрать брёвна соответствующего диаметра, чтобы ремонтированные участки не выделялись заплатами на стенах.

Обработка защитными составами

После замены старые потемневшие брёвна ошкуриваются до появления светлой древесины, и все элементы сруба обрабатываются специальными составами против гниения и возгорания: антисептиками и антипиренами.

Желательно использовать реагенты зарекомендовавших себя производителей. Каждая профессиональная пропитка для древесины имеет один основной эффект. Смеси из разряда «от всего», «три в одном» — не более, чем рекламный трюк.

Важно! К обработке всех деревянных конструкций (сруба, стропил, лаг) следует отнестись с такой же ответственностью, как к устройству фундамента и кровли. Излишняя экономия тут неуместна. Дом из хорошо защищенного дерева позволит на десятилетия забыть о капремонте.

Кровельные работы

В домах, где долгое время нет хозяина, первой из строя выходит кровля. Новому владельцу старого дома не стоит тешить себя надеждами, что именно ему повезло. Кровлю придётся менять.
обработка древесины

Эконом-ремонт кровли

Экономным вариантом будет ремонт обрешётки и замена кровельного материала без демонтажа всей крыши.

Если после осмотра стропильные конструкции вызывают сомнения, между старыми стропилами добавляются такие же новые элементы. За счёт большей частоты клетки увеличивается прочность кровли. Кровельный материал предпочтительно заменить полностью.

Преимущества новой кровли

Новая крыша позволит кардинально изменить облик дома и, при желании, увеличить жилую площадь. Сложная и красивая крыша из металлочерепицы на обновлённом срубе ставит отремонтированный старый дом в один ряд с элитными коттеджами.

Проект новой крыши позволит заложить такую высоту стропильных конструкций, чтобы получился мансардный этаж с полноценной высотой потолков. В расходную часть закладывается обязательное утепление и пароизоляция кровли внутри мансарды.

Особенно актуально устройство второго этажа, если ведётся реконструкция дома пятистенка. Внутренняя капитальная стена послужит дополнительной опорой для балок перекрытия.
старая кровля дома
Прочность бревенчатых стен тоже не вызывает сомнений – второй этаж стены выдержат. А вот усиленный фундамент надо предусмотреть заранее.

Фасадные работы

Самым часто применяемым материалом для отделки фасадов частных домов является сайдинг. Материал красивый, устойчивый к непогоде, лёгкий в монтаже. Зашивка фасадов сайдингом позволяет экономить на облицовке кирпичных и шлакоблочных домов.

Применение сайдинга в отделке фасада бревенчатого дома – дело вкуса. Срубы из оцилиндрованного бревна с натуральной структурой древесины выглядят богаче и солиднее. Проекты реконструкции деревянных домов чаще рекомендуют сохранить во внешнем облике фасада колорит натурального дерева, а сайдингом или облицовочным кирпичом оформить только цоколь.

Отделка фасадов облицовочным кирпичом возможна только при наличии капитального фундамента. Облицовка кладётся в полкирпича с привязкой к деревянной стене. На сложных грунтах с неравномерным промерзанием и малым заглублением фундамента кирпичный фасад может дать трещины.
старое окно

Внутренняя перепланировка

После того, как реставрируемый дом получил капитальные стены, добротный фундамент и надёжную кровлю, работы по перепланировке ничем не отличаются от аналогичных работ в городских квартирах.

Замена окон и дверей

Для удобства эксплуатации и надёжной защиты от сквозняков старые окна заменяются оконными конструкциями со стеклопакетом и современным механизмом закрывания. Желательно, чтобы цвет новых оконных рам, независимо от материала изготовления, имитировал натуральное дерево, гармонирующее с цветом фасада.

Поскольку современные окна изготавливаются на заказ, размер оконных проёмов можно увеличить по желанию владельца. Расширить оконные проёмы или прорезать новые в бревенчатых стенах вполне возможно.

Входная металлическая дверь должна иметь жёсткую цельную дверную коробку. Это убережёт дверь от перекосов.

Устройство полов

Дощатые полы в старом доме часто бывают в очень приличном состоянии. Но чаще гниют не доски пола, а лаги, на которые пол крепится.

К полу же в дальнейшем будут крепиться перегородки из гипсокартона. Поэтому пол желательно перебрать, лаги обработать антисептиком или заменить.

Для выравнивания старых полов под укладку линолеума или ламината применяются листовые материалы: фанера, ДСП или ОСБ-плиты.
очень старый дом

Монтаж перегородок

Для устройства внутренних перегородок чаще используется гипсокартон (ГКЛ) на каркасе из металлического профиля.

Перегородки из ГКЛ просты в монтаже, лёгкие, прочные, не требуют дополнительных работ по оштукатуриванию. Пустоты внутри перегородок заполняются минеральной ватой для звукоизоляции и утепления.

Ещё одно преимущество перегородок из ГКЛ: внутри стен прокладываются трубы отопления и водопровод, делается скрытая электропроводка. В деревянных стенах скрытую проводку делать запрещено противопожарными нормами.

Если по задумке владельца бревенчатые стены не предусмотрены, как элемент интерьера, сруб изнутри также обшивается гипсокартоном на каркасе из профилей. В пространстве между деревянной стеной и зашивкой ГКЛ прокладываются трубы и электропроводка.

Устройство систем отопления, водоснабжения и канализации

Современные материалы и технологии позволяют обеспечить все бытовые удобства внутри деревенского дома. Однако работы по монтажу инженерных сетей лучше доверить квалифицированным специалистам.

Отопление

В старых деревенских домах чаще всего сохранилось печное отопление. Оставлять печь имеет смысл только в том случае, если дом будет использоваться в качестве загородного места отдыха. В отличие от системы водяного отопления печь не перемёрзнет зимой в отсутствие хозяев. Для постоянного проживания хлопоты с дровами и углём – излишняя экзотика.

Для устройства полноценной системы отопления в доме устанавливается твердотопливный или газовый котёл и стандартная разводка с радиаторами или конвекторами под окнами.

Если котёл двухконтурный, это одновременно решит вопрос с горячим водоснабжением.
окраска фасада

Устройство камина

Владельцы домов с печным отоплением имеют отличную возможность вместо старой печи устроить дома настоящий камин с живым пламенем. О таком шикарном элементе интерьера хозяева многих элитных квартир могут только мечтать.

Печи в старых домах устанавливались на отдельном фундаменте. После демонтажа печи для устройства камина уже есть готовый фундамент и есть труба. Даже огнеупорный кирпич для кладки свода камина можно взять от той же старой печи. Остаётся только облицевать готовый камин декоративным материалом по своему вкусу.

Водоснабжение

Устройство системы водоснабжения зависит от наличия водопровода в населённом пункте. Если во дворе дома имеется кран центрального водопровода, завести воду в дом и сделать разводку сможет любой грамотный сантехник. Сложнее, если подача воды осуществляется из скважины.

На скважину ставится насосная станция, обеспечивающая подачу воды в накопительный бак. Без накопительного бака насос от частых включений быстро выйдет из строя. Трубу, ведущую от насоса к накопительному баку, обязательно нужно защитить от промерзания.

Накопительный бак устанавливается в чердачном помещении. Семья из трёх человек расходует примерно 150литров воды в сутки, поэтому имеет смысл возвести внутри дома дополнительные опоры под бак, чтобы снизить нагрузку на перекрытия. В процессе отделочных работ опоры можно обыграть перегородками из гипсокартона, устроив под баком кладовку или санузел.
насосная станция

Канализация

Самым простым вариантом канализации будет устройство выгребной ямы, куда по канализационной трубе будут попадать отходы. У такой схемы отведения есть ряд минусов:

  • По мере наполнения отходы из ямы надо регулярно откачивать;
  • Вода в отводной трубе зимой может замёрзнуть и создать пробку;
  • Отводная труба должна иметь определённый градус наклона, что ограничивает выбор места для устройства санузла и выгребной ямы.

Современные системы канализации рекомендуют использование септиков, где отходы попадают в бак с бактериями, проходят процесс естественного разложения и фильтрации и через дренажные трубы постепенно впитываются в почву.

Для более свободной планировки санузла производители предлагают комплексы, включающие в себя измельчитель и насос. Отведение измельчённых отходов производится принудительно по трубам водопроводного диаметра. Такой комплекс позволяет оборудовать санузел в любом месте дома, в том числе в подвальном помещении.

Монтаж электропроводки

В деревянных домах к надёжности электропроводки требования повышенные. Халатность и экономия в данном вопросе может обойтись очень дорого. Поэтому старую проводку следует заменить.

Для устройства новой проводки предпочтительно использовать провод с дополнительной изоляцией (например, кабель NYM). Прокладка проводов по деревянным стенам производится в защитной гофре.
дом с пристройкой

Отделочные работы

Окончательная отделка в грамотно реконструированном доме ничем не отличается от отделки в городской квартире. Нет никаких ограничений для дизайнерской фантазии.

Гипсокартоновые стены и интерьерные конструкции шпаклюются и оклеиваются обоями или окрашиваются. Потолки также могут быть гипсокартоновыми или натяжными.

Совет! Перед устройством натяжных потолков рекомендуется подшить к балкам чердачного перекрытия черновой потолок из листового материала (например, ДВП). Это предохранит натяжные потолки от падения мелкого древесного мусора.

Наличие камина и конструкций из натурального дерева придаст внутреннему убранству дома дополнительную солидность. Очень уместны будут английский или охотничий стиль интерьера.

Отделочные работы – завершающий штрих по превращению старого деревенского сруба в свой дом, красивый, комфортабельный, современный.
Видео по теме: