Выбрать старый дом или построить новый

Posted by

У практичных немцев есть пословица: «Старый дом способен купить только глупый человек или с кучей денег». Но наша действительность и стоимость старых домов на вторичном рынке сельской недвижимости таковы, что нам выгодно купить подержанное жилье, не спрашивая сколько служит деревянный дом. Это относится и к вступлению в наследование земельным участком, с расположенным на его территории домом.

Кроме финансовой составляющей старые дома расположены в местах с развитой инфраструктурой. Это утверждение не относится к деревянным домам в глухих деревнях. Там кроме электричества, нет никаких благ цивилизации. В таком доме придется с нуля прокладывать инженерные сети, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.
замена нижних венцов
Учитываем естественный износ деревянной конструкции, возможно он потребует реконструкцию бревенчатого дома. На что смотрим в начале и с какого элемента дома начать восстановление?

Специфика частного домостроя в России, а затем в СССР, заключается в применении древесины для возведения домов. Это незаменимый строительный материал, но за прошедшее время древесина изменила свои первоначальные свойства, а значит нуждается в укреплении или замене. Отсутствие строительных материалов достойного качества, так же усугубляло старение деревянных элементов дома.

Повреждения старых домов

Приступая к ремонту бревенчатого дома и закупкам стройматериалов, составляем план первоочередных операций. С этой целью следует тщательно осмотреть конструктивные элементы дома и оценить его нынешнее состояние. На что же смотреть в первую очередь при определении состояния старого дома?

Фундамент

Покупая старый частный дома сразу смотрят не внутреннее состояние помещений, а как чувствует себя фундамент.
ремонт стены дома
В статье «Ремонт фундамента своими руками» подробно описаны факты обрушения фундаментов и способы его восстановления. Помните, что разрушение основы дома влечет за собой проблемы в виде разрушения стен и крыши, которые не исправить без предварительного ремонта фундамента бревенчатого дома.

Стены старых домов

Наружные стены из бревен испорчены трещинами, щелями, частично или полностью сгнившими элементами сруба, лаг и стропил. Сырой подвал, свидетельствуют о неудовлетворительной гидроизоляции фундамента или полном его разрушении. Про теплоизоляцию дома не может быть и речи, так как ее никто не делал. Искривление стен свидетельствует о нарушении целостности фундамента.
обшивка фасада
Внутренние стены не обладают необходимой шумоизоляцией, отсутствует противопожарная обработка, краска отходит с прокрашенных поверхностей.

Окна обязательно надо заменить на новые. Менять оконные рамы лучше всего на современные, но деревянные окна. Подоконники меняют на новые, даже если их состояние удовлетворительное. Они все равно по стилю не подойдут к новым окнам. Двери, как правило, не страдают от влаги, но требуют ремонта. Меняют на дверях всю фурнитуру и петли с замками. Входную дверь заново утепляют.

Крыша

Кровельное покрытие крыши сразу придется менять, даже если ее состояние удовлетворительное и нет явных протечек. Смотрят состояние стропильной системы и если находят ее искривление или отдельные трещины, то придется ремонтировать.
усиление перекрытий
Наличие дымовых труб создает некоторые проблемы, но при должном умении их ремонтируют и изолируют. Если нет водостоков, то их придется сделать, иначе вода попадает на землю возле фундамента, что не очень хорошо.

Полы и лестницы

Полы в старых домах не самые худшие, но требуют замены на новое напольное покрытие. Старые полы трещиноваты и между досками есть зазоры. За долгое время эксплуатации они поменяли свою геометрию, поэтому дешевле их заменить на качественные деревянные полы.

Имеющиеся в доме лестницы тоже подлежат ревизии и дальнейшему ремонту. Если старые лестницы не подходят по стилю оформления, то придется сделать новые.

Отопление

В большинстве деревенских домов стоят старые печи из кирпича. Русская печь занимает большую часть помещения, но отапливает дом в лютые морозы. В отдельных комнатах ставили дополнительные печи – «голландки».

Такие печи требуют для отопления очень много дров, что не очень подходит для большинства новых жителей. Значит, печи придется сломать, а отопление сделать водяным. Для нагрева воды ставится газовый водогрейный котел и делается разводка системы отопления.
обшивка изнутри

Электропроводка

В старом доме имеется электропроводка, но она рассчитана на небольшое электропотребление. В любом случае схему электропроводки следует менять вместе с заменой всех электроустановочных изделий, кабелей и приборов освещения. Для замены проводки потребуется расчет мощности нагрузки в соответствии с современными нормами.

Вывод

Перечисленные выше проблемы старого дома устраняются постепенно при капитальном ремонте. Новому хозяину придется оценить свои силы и финансовые возможности на годы вперед и постепенно заниматься реконструкцией ветхого дома.