Выбрать старый деревянный дом или новый?

старый деревянный дом

У практичных немцев есть пословица: «Старый дом способен купить только глупый человек или с кучей денег». Но наша действительность и стоимость старых домов на вторичном рынке сельской недвижимости таковы, что нам выгодно купить подержанное строение, не интересуясь когда построен деревянный дом. Это относится и к вступлению в наследование земельным участком, с расположенным на его территории домом.

Кроме финансовой составляющей старые дома расположены в местах с развитой инфраструктурой. Это утверждение не относится к деревянным домам в глухих деревнях. Там кроме электричества, нет никаких благ цивилизации. В таком доме придется с нуля прокладывать инженерные сети, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Учитываем естественный износ деревянной конструкции, возможно он потребует реконструкцию бревенчатого дома. На что смотрим в начале и с какого элемента дома начать восстановление?

Специфика частного домостроя в России, а затем в СССР, заключается в применении древесины для возведения домов. Это незаменимый строительный материал, но за прошедшее время древесина изменила свои первоначальные свойства, а значит нуждается в укреплении или замене. Отсутствие строительных материалов достойного качества, так же усугубляло старение деревянных элементов дома.красивый деревянный дом

Повреждения старых домов

Приступая к ремонту бревенчатого дома и закупкам стройматериалов, составляем план первоочередных операций. С этой целью следует тщательно осмотреть конструктивные элементы дома и оценить его нынешнее состояние. На что же смотреть в первую очередь при определении состояния старого деревянного дома?

Фундамент

Покупая маленький деревянный дом, сразу смотрят не внутреннее состояние помещений, а как чувствует себя фундамент. Возможно построен деревянный дом на сваях из дерева.

В статье «Ремонт фундамента своими руками» подробно описаны факты обрушения фундаментов и способы его восстановления. Помните, что разрушение основы дома влечет за собой проблемы в виде разрушения стен и крыши, которые не исправить без предварительного ремонта фундамента всех видов деревянных домов . Современные деревянные дома строят уже на монолитном ленточном фундаменте.

деревянный дом под горой

Стены старых домов

Наружные стены из бревен испорчены трещинами, щелями, частично или полностью сгнившими элементами сруба, лаг и стропил. Цвет деревянного дома  серый и неприглядный. Сырой подвал, свидетельствуют о неудовлетворительной гидроизоляции фундамента или полном его разрушении. Про теплоизоляцию дома не может быть и речи, так как ее никто не делал. Искривление стен свидетельствует о нарушении целостности фундамента большого деревянного дома.

Внутренние стены не обладают необходимой шумоизоляцией, отсутствует противопожарная обработка, краска отходит с прокрашенных поверхностей. Современные деревянные дома чаще всего обладают лучшими свойствами.

Окна обязательно надо заменить на новые, так как стили деревянных домов не отличались разнообразием. Менять оконные рамы лучше всего на современные, но деревянные окна. Подоконники меняют на новые, даже если их состояние удовлетворительное. Они все равно по стилю не подойдут к новым окнам. Двери, как правило, не страдают от влаги, но требуют ремонта. Меняют на дверях всю фурнитуру и петли с замками. Входную дверь заново утепляют.

деревянный дом на окраине

Крыша

Кровельное покрытие крыши сразу придется менять, даже если ее состояние удовлетворительное и нет явных протечек. Смотрят состояние стропильной системы и если находят ее искривление или отдельные трещины, то придется ремонтировать. Современные деревянные дома имеют жесткую стропильную конструкцию.
большой деревянный дом
Наличие дымовых труб создает некоторые проблемы, но при должном умении их ремонтируют и изолируют. Если нет водостоков, то их придется сделать, иначе вода попадает на землю возле фундамента, что не очень хорошо. Особенно это актуально для большого деревянного дома.

Полы и лестницы

Полы в старых домах не самые худшие, но требуют замены на новое напольное покрытие.  Полы старого бревенчатого дома трещиноваты и между досками есть зазоры. За долгое время эксплуатации они поменяли свою геометрию, поэтому дешевле их заменить на качественные деревянные полы.

Имеющиеся в большом деревянном доме лестницы тоже подлежат ревизии и дальнейшему ремонту. Если старые лестницы не подходят по стилю оформления, то придется сделать новые.

Отопление

В большинстве больших деревянных домах стоят старые печи из кирпича. Русская печь занимает большую часть помещения, но отапливает дом в лютые морозы. В отдельных комнатах ставили дополнительные печи – «голландки».

Такие печи требуют для отопления очень много дров, что не очень подходит для большинства новых жителей. Значит, печи придется сломать, а отопление сделать водяным. Для нагрева воды ставится газовый водогрейный котел и делается разводка системы отопления.

деревянный дом зимой

Электропроводка

В старом доме имеется электропроводка, но она рассчитана на небольшое электропотребление. В любом случае схему электропроводки следует менять вместе с заменой всех электроустановочных изделий, кабелей и приборов освещения. Для замены проводки потребуется расчет мощности нагрузки в соответствии с современными нормами.

Вывод

Перечисленные выше проблемы старого дома устраняются постепенно при капитальном ремонте. Новому хозяину придется оценить свои силы и финансовые возможности на годы вперед и постепенно заниматься реконструкцией  в деревянном доме в стиле прованс.

Ссылка на основную публикацию